一米好地,www.yimihaodi.com,历史机遇,冯印陶，创始人。东南大学工学学士，墨尔本大学计算机硕士先后在外汇交易公司，麦格理银行和西太平洋银行总部机构银行部（全球十五大银行）担任分析师、高级分析师、业务实现经理、项目经理。经验涉及银行多个方面的流程和系统，并主持特大型团队负责实施多个银行核心平台项目,Louise 亓少青， 风控。 墨尔本大学学士、牛津大学硕士、CFA三级候选人2013～15于高盛新加坡信用风险管理部门就任分析师。经验涉及分析高盛在外汇，大宗商品以及结构性股票衍生工具方面的信用风险,Bruce, 荆涛，技术。南京大学软件工程硕士，十余年软件开发经验。熟悉领域驱动设计，测试驱动开发，设计模式，面向服务架构，并有多年敏捷Scrum开发实践。先后在Salary.com，Irdeto，Hansen，GreenDot.com，Infosys担任软件工程师、高级软件工程师、技术主管、亚太区计划主管。项目开发及管理经验涉及教育、人力资源、客户关怀、银行等领域,上海理工大学经济学学士、管理学硕士曾在立信会计师事务所、互联网企业从事审计、财务分析等工作，项目经验包括参与国内各种类型的企业内部控制、风险评估、财务报表审计、IPO审计等，主持过整个企业的全盘账务处理及所有经济事项处理，企业经验涉及预算及决算、资金管理、财务报表分析、融资、投资等项目,宋凯， 法务。 中国政法大学法学学士负责法律事务工作。曾供职于苏宁云商集团股份有限公司，对网站运营，电子商务，工商行政法规等相关法律事务有一定研究，专长于合同法，经济法领域,徐晓蓉， 设计。 东华大学艺术设计学士，华东师范大学法学学士，东华大学艺术硕士负责公司平面和网站UI设计。曾在知名设计事务所和艺术机构任职，熟悉各种设计流程，精通多种设计软件。经验涉及从平面到室内到景观多方面的综合技能,Henry, 孙其然，市场。复旦大学, 应用数学学士曾在贝恩(Bain & Company)、博斯(Booz & Company)、德勤(Monitor Deloitte)等多家顶尖战略管理咨询公司工作，项目经验包含商业地产规划、并购重组、尽职调查、互联网营销战略布局、消费品市场、供应链优化、销售团队优化等。曾在移动互联网创业公司任产品经理，负,Jessy, 项目与运营。 李艺莹 南京大学 外国语语言文学学士 ，日本广岛大学 留学曾在埃森哲（Accenture）、中国工商银行（ICBC）、日本马自达(Mazda)总部、Webasto Japan等多家跨国公司任职，有项目对接、信贷管理、国际消费市场调查等经验。曾在青年奥林匹克运动会主媒体中心（MMC）工作，提供多国语言支持和运营服务,黄翊钦， 公共关系。华东政法大学法学硕士毕业后就职上海复星集团风险稽核部门，经验涉及投资及地产业务关键节点风险控制，及企业内部流程节点的把控与稽查。后就职龙筹金服、众筹会等众筹平台，经验涉及公共关系、政府关系与媒体关系的拓展维护，企业品牌形象推广，众筹项目的产品架构设计，以及众筹领域的相关培训工作等,Tiffiny, 林婉侬，品牌。武汉大学工商管理学士负责线上市场策划执行与品牌营销。曾在路易威登担任数字媒体助理，参与执行路易威登三项全球性的活动，包括series1,2和frank gehry路易威登基金会。负责媒体及意见领袖追踪报道，撰写路易威登旗舰店官方活动材料，同时对客户关系管理有较丰富的经验,以上成员均为全职。目前共30个全职团队成员,一米好地在城市更新、房产新时代和金融互联网化的大潮中成长为中国人投资国内、海外资产的,五年愿景,第一大空间投资平台,立即切入点,空间改造及资产证券化,3,历史机遇,众筹,股权、物权、收益权投资的互联网化和证券化– 股权众筹、收益权众筹、租约贴现,两大趋势交汇细分,最早的房产众筹平台之一，专注投资轻资产空间改造项目,新空间,存量资产轻资产形式改造、运营的新时代 – 体验式商业、青年公寓、精品公寓、民宿客栈、联合办公等,远期规划,后开发时代的空间投资平台,积累改造、运营合作伙伴，形成在改造、运营市场的长期优势,金融创新,租赁现金流证券化,（租入、改造、再出租）,改造资产证券化,（买入、改造、再卖出，可带运营）,固定资产证券化,（长期持有有现金流收入的资产）,新型空间,聚集改造品牌，改造者,提供综合改造支撑，产业链服务,打造改造平台，形成生态系统,社区平台,聚集入驻创业、小微企业,聚集空间用户服务提供商，形成服务平台,形成空间服务平台,平台概念,使用者,投资人,创造者,资金,空间,崇尚设计和质感，认同新型空间生活理念的用户,投资,收益、使用,存量资产改造、运营项目,• 城市白领、富裕阶层• 对互联网熟悉程度高• 对设计敏感，要求个性• 对生活品质要求较高• 有一定的投资能力,• 青年公寓• 精品公寓• 民宿客栈• 联合办公• 体验式商业,金融创新,7,资金业务流程,空间改造者、运营者发起众筹,一米好地进行风险评估,项目在一米好地发布,用户参与众筹、投资项目,众筹成功分享项目收益,项目可以在空间改造完成前发起众筹，也可以在完成之后发起众筹转让租约收入,资金业务模式,通过一米好地获取多种资金源,前端及后端服务费约为融资金额2%-3%,作为风控手段一米好地监管租金账户,大业主,租入租金,创造者,租出租金,租户,基金,个人用户,机构,投资,改造运营,租金提升,收益权或租约贴现,模式,资金业务模式,单个物业,资产打包,1,方式一： 先融资，再改造运营,STEP 1 - 投资,STEP 2 – 改造,投资人,项目方,物业,STEP 4 – 分成,STEP 3 – 收益,2,方式二：将运营中物业资产证券化进行众筹融资，实现现金流回笼,3,项目方可以选择将其持有的多套运营中物业资产打包后进行资产证券化，成为众筹标的；,投资人,STEP 1 - 投资,项目方,STEP 3 – 改造,新物业,投资人,STEP 1 - 投资,项目方,STEP 3 – 改造,新物业,STEP 2–收益分成,资产包 运营中物业1,运营中物业2,STEP 2–收益分成,运营中物业,运营中物业3,……,10,资金业务模式,孵化、催生更多专业改造者为主，自营项目、大品牌合作、创新项目孵化为辅,短期发展计划,孵化：公寓为主的小型、分散空间改造,合作：公寓、联合办公为主的大型空间改造,项目、用户,孵化、催生更多专业改造者• 众筹资金• 租约贴现• 在线推广• 管理工具• 设计支持• 出租服务• 房源支持• 供应商支持• 社区建设,一米好地,项目、用户,紧密合作、长期共赢• 众筹资金• 租约贴现• 机构融资• 在线推广• 出租服务• 资产证券化,• 经验• 用户• 项目,线下实体合作• 代理运营• 项目合作,大型规模品牌,案例：You+ 优家 （3个项目），魔方公寓（1个项目）,小微专业改造者,案例：小马公寓（5套），Tina Dong （3套）,孵化：新鲜、创意型非标准化项目,创意空间、新型业态,孵化独特创意改造项目• 众筹资金• 在线推广• 管理工具• 供应商支持• 设计支持,• 品牌调性• 传播力,米域,自营白领公寓、联合办公、新型商业,M3Lab,自营业务设计开发• 推广招商• 管理运营• 社区建设,自营物业,案例：Workcafe办公咖啡（已开业），ZenHouse茶屋，诺亚方州（孵化中）,规划,技术平台,依托世界级资产证券化技术平台经验，逐步开发建立一流综合资产管理和证券化平台,技术平台,逐步开发建立一流综合资产管理和证券化平台,短期计划,短期发展计划,时间,资产用户,2016.03.30,2016.06.30,2016.09.30,2016.12.30,2017.03.30,2017.06.30,0.3亿1万,0.5亿2万,1亿5万,2亿10万,5亿20万,10亿40万,发展10-20个小微改造者，30-50间,300-500间分散式项目,10家以上大型品牌公寓达成合作,覆盖全国100大品牌的60%,5-10个集中式公寓项目 （已有数十家战略合作）,3-5个精品酒店项目 （亚朵、希岸等）,米域承租自营场地5000平方米 （签约、累计）,发行基金一：1000万,发行基金二：5000万,发行基金二：1亿,稳定机构资金：1000万,稳定机构资金：5000万,稳定机构资金：2亿,加强自行发行能力,目标,资产获取计划,资金获取计划,现状,• 资产存留快速增长,52.86%,51.54%,5月,29.27%,2月,3月,4月,现状,• 细分领跑者,数十家签约合作伙伴；已经落地项目的品牌有：• You+ 青年国际公寓• 魔方公寓• 亚朵酒店• 窝趣公寓• 水滴公寓• 源涞国际• 小马公寓,• People Squared 联合创业办公社• 方糖Founder创想家• WE+• Workcafe• 云Space,• 乾门设计• 瀛悦,• ……,新型空间,米域,MiXpace,17,空间,人,体空间 ＋智能实,真实身份社区,＝ 米域,此次融资,2017年上半年,2017年下半年,Beta,米域,V1.0,米域 V2.0,米域 V3.0,设计改造,+设计改造演进,受托办公空间运营,+空间运营,精品自承租空间,+标准化,+社区运营,+管理输出,初步智能空间服务,+空间操作系统,+灵活办公空间,2块场地,4块场地,+模块化输出,+内容丰富化,+代运营空间,+平台输出,+居住,+商业,8块场地,MiXPACE,用户,米域APP,控制,硬件,米域空间操作系统,逐步整合多种硬件接口,容内,数据,据数,服务请求,基于空间的社交,米域空间,控制,硬件,实体空间,合作空间,其他空间,MiXPACE,多模块综合社区溢价（跨业态平台）,平台溢价（跨品牌、空间平台）,运营溢价（一站式服务和粘度社区）,设计改造溢价（复合新品味的升级改造）,空间批发专零售折扣（大面积租入，小面积租出）,时间批发专零售折扣（长租约租入，短租约租出）,正常租金,米域3.0,米域2.0,米域1.0,改造型二房东,包租型二房东,MiXPACE,已有案例,米域.集社,• 愚园路1107主楼四楼三楼• 2500平方米• 保底＋业绩提成模式，场地正式开业3个月现实现入住率90%，盈亏平衡,MiXPACE,已有案例,米域.集社,•,• 长乐路462号2500平方米• 业绩提成模式，2016年6月正式开业，目前商铺已实现80%入驻率，办公50％入驻率,MiXPACE,待建项目,米域.外滩,• 外滩27号7楼2000平米• 预计2016年7月开业,•,MiXPACE,社区平台,25,通过支持项目聚集城市更新中的有生力量新型空间创造者,通过金融创新发展资产证券化聚集新型投资理财人群,空间,空间创造者,空间投资人,资金,一米好地,空间用户,通过空间聚集青年人群和创业企业、小微企业,26,社区商业,联合办公,活动空间,办公咖啡,体验商业,青年公寓,精品公寓,青年人群,创业及小微企业,价值,28,共建未来城市，共享质感生活,让更多的投资人更轻松、快捷、安全的投资新型空间,让更多的创造者参与城市更新，创造更多的新型空间,让更多的使用者，方便、安心、舒适的使用新型空间,29,业务模式完成验证,AUM稳步增长,租赁市场及证券化顺应政策红利,合作伙伴优质,资产属性稳定分散,线上平台线下空间联动,团队背景优秀潜力巨大,资产扩张边际成本可控,精准聚焦切入可拓展周边巨大,30,联系方式,上海：地址：长宁区愚园路1107号1号楼4楼,电话：021 6064 9832客服热线：4009-679-879,E-mail：yintaofeng@yimihaodi.com,网站：www.yimihaodi.com,
