意策地产营销机构，是专业从事房地产投资项目咨询、全程策划、全程营销代理、大型商业招商代理及管理顾问的全国性房地产专业顾问机构，成立以来一直致力于为各种普通住宅、别墅、商铺写字楼、大型商业的开发商提供一站式的地产空间销售与招商解决方案。
历经多年的努力，公司始终坚持\"意创乾坤、策行天下\"的企业哲学，严格奉行\"以信为本，以客为尊\"的经营方针，依照专业化、规范化、协同作战的原则，以科学的房地产营销策划与执行管理体系，为开发商提供全方位的策划及营销服务，现已成为业务遍及上海、苏州、杭州、南通、连云港、昆山、云南昆明、西双版纳、曲靖、楚雄、贵州盘县等地，总销面积近百万平方米，业务范围涉及上海、长三角地区、珠三角地区、大西南云南地区的专业地产营销机构。意策的核心理念是以专业的服务帮助发展商实现或超越他们的目标，并获得品牌价值的成长，已形成了一套具有上海意策地产营销服务特色的地产代理模式，先后成功塑造了上海、苏州、杭州、南通、云南等数十家房产开发一线品牌，为企业创造了无限的品牌资产。
意策地产营销机构多年来一直与金融机构、各类房产专业机构、各大媒体机构、商业协会保持着长期战略合作，联合举办过《长三角地产开发研讨会》、《2006年上海最具投资价值最具投资潜力楼盘评选活动》等一批大型社会活动，并与社会各界建立了良好的合作关系。意策地产营销机构将秉承\"意创乾坤、策行天下\"的发展信念，与开发商共同缔造中国地产史诗。
二、公司业绩
1、长三角项目 案例
太府；峰景；海上海；创世纪；春之都；金鳌坊；88别墅；绿洲康城；英伦玫瑰；山水华庭；中大颐和湾；威尼斯豪庭；翠屏国际城；老西门新苑
2、大西南项目 案例
昆明市：东寺街；小城故事；经典墅镇；首府
景洪市：歌舞倾城；9号公馆；黎明万象 ；东盟国际商贸城；九号公馆；金橄榄；橡树湾；大猛龙项目；噶洒项目；
曲靖市：尚城；帝景华庭红郡
楚雄市：丽景佳园
香格里拉市：藏尚墅
德宏州：欧风俪墅
贵州市：百年印象；盘县印象；三七坊院；摩卡生活
公司服务内容
市场类
意策房地产信息综合服务报告
房地产信息综合服务通过对贯穿房地产开发领域146个关键节点的把握，从开发流程对各关键内容进行梳理，提供房地产市场、土地、产品、营销、企业的全方位信息，在此基础上进行分析，并给出涵盖拿地、立项—规划、开工—施工—开盘、开盘—清盘等各阶段，涉及住宅全程、地产开发、主题地产、产业地产、办公商业地产及企业咨询等方面的富有针对性和可操作性的具体建议。
一、 决策情报服务报告
实时监控，整合城市的房地产各类资讯，涵盖政策、金融、土地、市场、企业、产品、营销动态，形成日、月、季、年度的全面信息服务报告。
1、市场调研报告内容
1）市场调研与市场机会分析
？ 未来城市整体经济走势预测与分析
？ 未来城市规划发展走势预测与分析
？ 未来区域整个土地市场整体走势预测与分析
？ 未来区域房地产市场整体走势预测与分析
？ 相同类型物业项目、代表个案研究
？ 项目相关重点竞争个案市场调研、分析、研究
？ 整个区域典型个案分析
？ 项目相近个案分析
？ 区域房地产市场客源置业行为微观分析
？ 典型代表个案客户资源分析
？ 市场客源综合分析
？ 市场对本项目的基本客源参考
？ 各类型物业目标客户消费能力、消费特征、消费动机研究
？ 终端客户消费能力、消费特征、消费动机研究
？ 项目地块周边市场分析及地块价值评估
？ 市场机会分析
？ 项目市场机会分析
？ 本案风险研究
？ 本项目类型物业在整个房地产市场中存在的风险
？ 本项目开发过程中的风险
？ 市场细分与市场区隔
？ 楼盘开发市场定位建议
？ 目标客户定位
2、产品力调研与产品机会分析
？ 本项目相关重点竞争个案产品力调研、分析、研究
？ 本项目相关市场个案产品及营销策略分析
？ 本项目产品的自身产品竞争力研讨
？ 针对性产品研究及初步定位
？ 产品描述
？ 产品分析及定位
？ 项目竞争范围概念阐述
2）市场月报内容
1. 宏观市场分析（政策分析、经济环境分析、 投资情况分析）
2. 土地市场分析（上市土地分析、土地建设动态分析）
3. 住宅市场分析（供应分析、成交分析、价格分析）
4. 商业市场分析
5. 写字楼市场分析
6. 二手房市场分析
7. 区域市场分析
8. 个案分析（概况、运行、新增、亮点个案分析）
9. 产品分析（规划、景观、户型分析）
10.营销分析（销售排行、媒体投放、开盘策略、项目营销、热滞销项目分析）
11.企业分析（典型企业市场、典型企业项目市场分析）
三、项目市场顾问报告
项目市场顾问为项目关键节点提供市场调研、产品定位及营销评估分析，为项目决策、物业发展建议、营销推广策略提供充分的市场依据。
拿地阶段
1. 城市进入研究分析
2. 区域进入研究分析
3. 板块进入研究分析
4. 项目评估分析
前期阶段（立项—规划设计）
1. 商业市场调研分析
2. 办公市场调研分析
3. 酒店市场调研分析
4. 细分客户调研分析
5. 细分产品调研分析
中期阶段（开工—施工—开盘）
1. 开盘期市场预测分析
2. 开盘期价格预测分析
3. 开盘期客户预测分析
4. 开盘期竞争预测分析
后期阶段（开盘—清盘）
1. 竞争项目市场表现分析
2. 竞争项目营销活动分析
3. 竞争项目媒体投放分析
4. 竞争项目市场跟踪分析
5. 竞争项目营销分析
6. 竞争项目推案产品研究分析
7. 项目竞争关系分析
8. 本案成交分析
四、专项市场顾问报告
专项市场顾问服务为开发商提供经过全面整合的土地、产品、客户等地产关键因素的各类专项研究报告，通过把握市场总体需求为开发商精确制定产品研发及营销推广策略。
宏观市场
1. 宏观经济/政策动态分析
2. 城市房地产发展周期研究分析
3. 城市研究分析
土地市场
1. 城市存量土地分析
2. 城市土地地图
3. 城市烂尾楼分析
4. 地王跟踪分析
产品市场
1. 景观风格研究分析
2. 景观特色主题研究分析
3. 局部景观专题研究分析
4. 营销道具研究分析
5. 全装修研究分析
6. 住宅设备研究分析
7. 名企产品线研究分析
8. 房型研究分析
9. 豪宅分析
10.居住区规划研究分析
营销市场
1. 热点楼盘广告创意研究分析
2. 项目市场推广课题系列研究分析
3. 热点项目营销手法分析
4. 企业营销手法分析
客户市场
1. 城市客户地图研究分析
2. 客户需求指数研究分析
3. 细分客户特征研究分析
企业市场
1. 标杆地产企业研究分析
2. 主题地产企业研究分析
营销代理
1、总体市场分析
2、客源定位分析
3、产品战略定位
4、产品规划强化建议
5、命名精神与命名作业
6、营销主题策略
7、整合行销方略
8、广告媒体方案
9、销售工具设计
10、业务执行计划
11、价格策略建议
12、物业管理建议
策划推广
一、项目年度广告策略规划服务
1、广告市场深度调查分析
（1）广告营销环境分析
（2）广告目标客户群分析
2、广告定位
（1）市场定位：物业市场定位／消费群体定位
（2）功能定位：项目功能定位／自身功能定位
（3）现象定位：项目形象定位／目标客户群形象定位
3、广告策略及创意构想
（1）进入市场的时机
（2）调整与控制策略
（3）分阶段目标制定
（4）分阶段战术安排
（5）阶段性广告主题
（6）阶段性诉求策略
（7）创意方向及表观风格、品位把握
（8） 广告导语
4、传播与媒介策略的制定
（1）传播媒介与目标覆盖策略
（2）分阶段传播策略的制定
（3）媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整
5、年度促销活动策略及载体选择
6、公共关系策略（各类公共关系活动、行为炒作等策划)
7、项目全程跟进服务
（1）实行例会制
（2）实行专案小组制
（3）定期广告发布效果跟进及信息反馈
（4）广告成本预算及费用监控
二、项目品牌识别系统创建与设计
1、基础系统设计
（1）项目LOGO设计
（2）中文色彩规划
（3）LOGO与中英文标准字体之指标组合
（4）辅助图形及象征图型
2、应用系统设计
（1）办公事务应用系统，销售人员名片，销售人员工作证／卡，销售人员工作证挂牌信纸、信封等
（2）销售氛围及现场通路包装应用系统
A、地盘形象部分
? 工地围墙展示，安全通路图板，营销中心户外提示系统，行走路线引导标志，营销现场环保识别标志系统，工地路牌广告，营销现场横/条幅，户外彩旗/挂旗
? 环境绿化概念提示
B、销售氛围部分
? 营销现场室内氛围总控，营销现场室内概念空间提示（具体元素设计）
? 营销中心展板系列，室内挂旗，营销中心室内导示牌等
C、促销礼品部分
礼品，促销活动卡，请柬、邀请卡等
三、项目全程宣传物料
1、楼书
2、折页、单张
3、海报
4、开象宣传手册或置业锦囊
5、楼书资料（价格表/协议书等）
四、促销活动策略与计划
五、媒体广告实施
1、媒介策略与计划
2、报纸平面广告
3、电视广告创意
4、杂志广告
5、户外广告
（1）车体广告
（2）候车亭、灯箱广告
（3）路牌广告
6、年度广告费用预算
六、新闻媒体炒作及实施
商业招商
1.前期策划
2.规划
3.商业主题定位
4.功能定位
5.业态定位
6.价格定位
7.经营方式定位
8.业态面积配比
9.平面布局
10.初期财务测算
11.工程配套注意事项
12.规划设计指导
13.招商时机建议
14.商业建筑设计
15.代理招商
16.设立招商代表处
17.招商顾问
18.经营管理及经营管理顾问等
公司联系方式：
地址：昆明市东风西路123号三合商利大厦14楼F座
公司总经理：陈伟光
公司电话：0871-4148688-602
公司传真：0871-4147688
公司网站：
联 系 人：杨小姐
电 话：(0871)4148688-602
地 址：昆明市东风西路123号三合商利写字楼14楼F座
邮政编码：650032
