上海永乐街投资有限公司位于上海市浦东新区紫金山大酒店18楼，公司总注册资金为人民币1亿元（计划三年内争取达到人民币30亿注册资金），股东构成为：上海永乐家电总公司董事长杨秋平先生之子杨彬先生（主要出资人、控股人）；河南广厦集团总经理王杰伟先生；英藉华人王家骅博士（世界500强亚太区负责人）；英国华商会负责人、福建总商会会长张劲龙先生。该公司的法人代表为杨秋平先生，1990年5万元起家创办上海永乐家电，三年内销售规模达到100个亿，在家电行业中国排位第三，上海排位第一的业绩。
上海永乐街投资有限公司主要投资开发商业地产，是继创办中国的永乐家电后又一商业运作，目前开发两种类型的特色项目：第一种为shopping mall（销品茂）商业项目（永乐广场）；第二种为社区型家庭“一站式”消费中心（社区mall），目前已开发的永乐街项目位于浦东康桥，总建筑面积为15000平方米，总投资为人民币2亿元，该项目计划在2011年10月之前开张营业（详见该项目概况）；第一个shopping mall（销品茂）项目计划在2011年上半年开发建设，该项目总投入约人民币6亿元，建筑面积为9万平方米，该项目为shopping mall（销品茂）类特色的商业型专业市场（详见该项目概况）。公司计划每年投入5~10亿人民币开发上述两种类型的商业地产项目，计划2011年~2012年在上海地区开发；2013年~2015年在华东地区开发；2016年争取全国市场开发，每年开发的项目数量争取在2~3个以上。
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“永乐街”项目简介——浦东康桥
一、项目概况
该项目位于上海市浦东新区康桥管委会中心位置，地址康桥路 号，总建筑面积为15000平方米（共二层，内设步行街），共有89个商铺（独立产证），该项目停车环境十分优越，且位于居民小区的中心位置并紧邻高等学府——浦东建桥学院（学生约12000人），常驻居住人口已达5万人（该住宅区的房价在2万元以上），该项目的主要投资人为上海永乐家电总公司董事长杨秋平并由他本人亲自策划及运行；
二、居住大社区内的商业发展趋势
目前国家经济发展方式正处在转型期，商业地产在该大背景下已出现了8个趋势（1、地缘化定位；2、体验式规划；3、多元化融资；4、专业化开发；5、前置化招商；6、证券化销售；7、互动化运营；8、全程化服务），在业态策划好的基础上实行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广，逐步取代“夫妻老婆店”脏乱差及业态混乱的局面，中国的商业格局已即将步入第四代，其特征为规模行业效应、特色效应、成功品牌汇集效应，老百姓的消费习惯由传统的去市商业中心消费理念逐步转向在自家门口的便利消费，特别是餐饮、休闲、健身、娱乐业，成功品牌在居住社区内开的店，其营业额已远超过市中心商业网点的营业额，且增速较快，增量十分强劲，如上海浦东联洋的大姆指广场、古北社区内的商业圈、浦东新建的金桥社区内的商业广场，入驻的品牌商其每日营业额远好于市中心所开的店；
三、我司将打造标准的社区型商业业态的消费中心——沪上首家“永乐街”
1、打造涵盖最适合居民小区日常消费的成功品牌入驻社区，其范围仅限35大类共计408个成功品牌有条件与我司洽谈合作入驻事宜，除此之外的任何品牌出再高租金我司也不接受合作；
35大类分别为：
(一)面包类：如元祖，克莉丝汀，85度c等23家；
(二)简餐类：如粥天粥地，大娘水饺，味之都等40家；
(三)美发类：如永琪，文峰，金太子形象设计等16家；
(四)美容spa类：如自然美，克丽缇娜，邱竞等13家；
(五)足浴养生类：如康骏会馆，和中堂，良子足浴等9家；
(六)网吧类：如东方网点，大茂网点，攻略网吧等5家；
(七)卡啦ok类：如好乐迪，上海歌城，必爱歌等9家；
(八)连锁经济型酒店：锦江之星，莫泰168等8家；
(九)健身类：一兆韦德，威尔士，美格菲等10家；
(十)洗衣店类：象王，卡博，福奈特，正章等8家；
(十一)24小时便利店：全家，喜士多，罗森等8家；
(十二)品牌餐饮类：小南国，干锅居，唐朝等55家；
(十三)口腔诊所类：现代齿科，德真会齿科，上海雷允上等3家；
(十四)火锅类：小肥羊，豆捞坊，南华，东来顺等21家；
(十五)快餐类：肯德基，味千拉面，必胜客，真功夫等19家；
(十六)烧烤类：盘古烤肉，禾风韩国烧烤，权金城等11家
(十七)咖啡类：星巴克，上岛咖啡，真锅咖啡等13家；
(十八)药店类：华氏大药房，复星大药房，老百姓大药房等8家；
(十九)超市类：华联，家得利，迪亚天天，农工商等6家;
(二十)教育培训：乐宁，龙文，昂立，韦博等8家；
(二十一)儿童用品、服饰：丽婴房，爱婴室，天天百分百等11家；
(二十二)体育用品：耐克，阿达，361度，安踏，李宁等17家；
(二十三)甜品类：dq，爱茜茜里，许留山，快乐柠檬等10家；
(二十四)眼镜类：巴黎三城，红星，茂昌，美式，宝岛等8家；
(二十五)休闲、熟食小吃：来伊份，天喔，百味林，立丰食品等18家；
(二十六)其他类：电信、宽带公司、银行、等17家；
(二十七)办公用品：晨光、齐心、得力3家；
(二十八)鞋类：百丽、达芙妮、千百度、fed等20家；
(二十九)床上用品：富安娜、水星、梦洁、罗莱等11家；
(三十)内衣：黛安芬、婷美、爱慕、曼妮芬等13家；
(三十一)金店：周生生、周大福、谢瑞麟、亚一等8家；
(三十二)旅行社：上航国旅、春秋、中青旅等5家；
(三十三)婚纱摄影：巴黎婚纱、龙摄影、珍妮花、米兰婚纱等13家；
(三十四)桌球：传奇、久斯、经典等4家；
(三十五)休闲服饰：唐狮、森马、以纯、佐丹奴、班尼路等12家
2、为保证该项目能整体成功且达到火爆效应，我司除了上述五个统一之外在具体操作上我司仅限在入驻品牌的名单内洽谈意向入驻的品牌商达到70%以上，再由我司统一通知，统一集中在会议室，同一时间履行租赁合同的签约仪式，该项目的开张日必须在60%以上的入驻品牌装修完毕后，再由我司统一择日，统一开张，这样既保证了成功品牌门当户对并集中在一个商圈内经营，又能拉动一定范围内居民群的消费，保证了入驻品牌商在最短的时间内能产生效益；
四、成功品牌入驻该项目的十大理由
成功品牌商入驻康桥社区商业项目的10大理由：
1、沪上首家“门当户对”社区消费中心——家庭式消费的“一站式”，入驻品牌商与该社区消费人群在业态定位上能门当户对的共舞
操作上：
a、我司协议承诺指定范围内适合社区商业的成功品牌入驻（仅限35大门类，408个知名品牌）；
b、视不同的品牌给予各种宽松的免租期（期限为半年至两年不等，以确保品牌商入驻后就能赢利）；
c、所有的品牌商正式租赁合同同一时间签约，同一时间开张。
2、目前该区域为空白市场
目前该商铺项目方圆三公里内，无任何适合大学生及社区类消费的成功品牌开设，即该区域为空白市场；
3、强劲的大学生消费能力
12000多名在校大学生（全宿制）就近唯一能消费的地方
4、常住居民具有一定的消费能力
该商铺项目周边居住房价均价在2.3万/平方米以上，区域内居住人口累计已达到5万人（其中12000名为大学生，已经入住的有1.97万人），半年后入住的0. 76万人，二年内入住的1.07万人，区域附近将近约50万居住人群（周浦镇、康桥管委会）；
5、大体量商业带来了人气
该项目东侧即将启动约10万多平方米大容量的商业项目，该项目正在洽谈两个方向的定位：（1）开设outlets折扣店；（2）开设高级酒店，数码城等。
上述商业大容量的形成将给该商铺项目带来极大的人气拉动，计划在2011年开工；
6、迪斯尼乐园效应
商铺项目与迪斯尼乐园西大门的直线距离为6公里，车程仅为6分钟，且康桥路也将成为迪斯尼乐园西大门的主干道之一，届时大量的游客将给该项目的各成功品牌入驻商带来极大的可观收益；
7、稳健的业态
该项目在业态策划好（经营门类无重复）的基础上十年内承诺实行统一规划、统一招商、统一经营能保护及保证入驻品牌的利益，更能有效的保证该项目整体运作的成功，以确保规模的行业效应、特色效应、成功品牌汇集效应；
8、停车环境极具优势
该项目周边设有三个大体量的停车场，停车容量预计可达250辆左右，能对成功品牌入驻商带来极大的益处。
9、入驻上海永乐街的成功品牌所有设施、设备及装修投入部分资金均能得到银行贷款支持
品牌商在此开店经营，无须考虑开店前期的资金安排问题，品牌商只需要测算赢利计划即可（宽松的免租期+投入部分资金全部由银行贷款支持就可轻松入驻）。
10、入驻的品牌商可享受地方营业税、增值税、所得税等返税之优惠，具体返税比例视不同的品牌与地方政府协商确定
我司计划每年开发标准社区型商业模式的项目2~3个（每个项目总建筑面积体量争取达到1万~3万平方米），计划用三年左右时间在上海达到一定的规模及知名度，力争打造最具有社区商业特征的典型全新商业模式——“永乐街”（家门口的社区mall）
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“永乐广场”项目简介——浦东周浦
永乐广场位于上海浦东新区周浦、康桥交汇处的shopping mall（销品茂）项目正在筹建开发，总建筑面积为9万平方米，总投资约人民币6亿元，计划五大商业类专业大卖场入驻，主力店家乐福、沃尔玛、麦德龙入驻近期将确定，次力店数码城、运城城、家电城、大型娱乐城（包括真冰溜冰场）正在洽谈中，今年下半年启动餐饮城定向品牌洽谈（计划在15000平方米定向餐饮品牌招商），由于该shopping maill（销品茂）项目邻近周浦万达广场，在业态上与万达错位经营，主要以商业类的专业市场为主。
